Реконструкция здания под жилой дом

23.08.2016
11390
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 432000 USD
Годовая доходность150 %
Срок окупаемости2 года
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций150 %
Cтоимость проекта718000 USD
Доля инвестора60 %
Права инвестораДоля от прибыли %
Регион Россия
СфераНедвижимость
Елена
Написать инициатору
Печать

Описание бизнес идеи


Реконструкция здания под многоквартирный жилой дом (МКЖД), общей площадью ~3200

жилых помещений: ~2800кв. м.            

      

          

Полное описание инвестиционного проекта


I. Резюме проекта

Название проекта – «Реконструкция здания  под жилой дом по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район».

      Местонахождение проекта:

Отдельно стоящее здание под реконструкцию находится по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург,  Ленинградская область, Всеволожский район, .

Проект позволит:

1. Создать:

многоквартирный жилой дом (МКЖД), общей площадью ~3200

жилых помещений: ~2800кв. м.            

Застройщик осуществляет:

Реконструкцию здания, с возведением мансардного этажа.

Ремонт общего имущества дома: лестничных клеток, подъездов, установка металлических входных дверей.

Замену коммуникаций общего пользования - внутри дома будут заменены все инженерные системы: отопление, водопровод, канализация.

Возможно использовать часть МКЖД под коммерческое использование ~ 460 кв. м. (магазин, парикмахерская, опорный пункт). Коммерческая площадь будет реализована из расчета 45 000 рублей за 1 кв. м.

       Стоимость квартир в поселке в настоящее время колеблется в диапазоне от 42 000-50 000 тысяч рублей за 1 кв.м.

Таким образом, выручка от реализации вновь построенных площадей составит:

2800 м2 х 45 000 рублей = 126 000 000 рублей.

Затраты:

Средняя себестоимость реконструкции 1 м. кв. площадей составляет 9000 тысяч рублей или 2 800 м. кв. х 9000 рублей = 25 200 000 рублей.

Необходимая документация для реконструкции до получения Свидетельства о государственной регистрации права, включительно составит 5 000 000 рублей.

Требуемая сумма инвестиций;

Сумма инвестиций, необходимая для реализации проекта составит               

30 200 000 рублей и будет привлечена за счет средств инвестора.

Инвестиции осуществляются в течение десяти месяцев в соответствии с планируемым графиком привлечения средств.

Оценка экономической эффективности проекта:

        При заложенном в расчетах уровне доходов, текущих и инвестиционных затрат проект реконструкции  может быть признан как эффективный и финансово состоятельный.    

     На основании основных показателей экономической эффективности проекта, он представляется привлекательным и целесообразным для финансирования.

    Чистый доход после реализации составит 75 800 000  рублей.

    Доходность проекта составит порядка 150 %.    

Возможна продажа инвестиционного проекта с выкупом здания.

Стоимость отдельно стоящего здания 20 000 000 рублей. В этом случае общая величина затрат для ввода дома в эксплуатацию составит 50 200 000 рублей.

Дополнительная информация


Стадия проектаНачальная стадия
Цель инвестицийСтроительство
Рабочие места-
Тип инвестораВсе
Форма инвестицийДолевое участие
РискиНизкие

Инициатор проекта, контакты


ООО "Центр-Инвест" yarmizina@yandex.ru
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Елена

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым