Россия |
Тип предложения | Инвестиционный проект |
Сумма инвестиций | 150000 USD |
Годовая доходность | 120 % |
Срок окупаемости | 1 год |
Срок проекта | 1 год |
Возврат инвестиций | 120 % |
Cтоимость проекта | 435715 USD |
Доля инвестора | 35 % |
Права инвестора | Доля от прибыли % |
Регион | Россия |
Сфера | Недвижимость |
![]() | Написать инициатору |
Ремонт здания под многоквартирный жилой дом (МКЖД), общей площадью ~1800
жилых помещений: ~1500кв. м.
Находится по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Всеволожский район.
I. Резюме проекта
Название проекта – «Ремонт здания под жилой дом по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Стеклянный».
Местонахождение проекта:
Отдельно стоящее здание под ремонт находится по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Всеволожский район..
Проект позволит:
1. Создать:
многоквартирный жилой дом (МКЖД), общей площадью ~1800
жилых помещений: ~1500кв. м.
Застройщик осуществляет:
Ремонт здания.
Ремонт общего имущества дома: лестничных клеток, подъездов, установка металлических входных дверей.
Замену коммуникаций общего пользования - внутри дома будут заменены все инженерные системы: отопление, водопровод, канализация.
Возможно использовать часть МКЖД под коммерческое использование ~ 460 кв. м. (магазин, парикмахерская, опорный пункт). Коммерческая площадь будет реализована из расчета 45 000 рублей за 1 кв. м.
Стоимость квартир в поселке в настоящее время колеблется в диапазоне от 42 000-50 000 тысяч рублей за 1 кв.м.
Таким образом, выручка от реализации вновь построенных площадей составит:
1500 м2 х 45 000 рублей = 67 500 000 рублей.
Затраты:
Средняя себестоимость ремонта 1 м. кв. площадей составляет 6000 тысяч рублей или 1500 м. кв. х 6000 рублей = 9 000 000 рублей.
Необходимая документация для ремонта до получения Свидетельства о государственной регистрации права, включительно составит 1 500 000 рублей.
Требуемая сумма инвестиций;
Сумма инвестиций, необходимая для реализации проекта составит 10 500 000 рублей и будет привлечена за счет средств инвестора.
Инвестиции осуществляются в течение десяти месяцев в соответствии с планируемым графиком привлечения средств.
Оценка экономической эффективности проекта:
При заложенном в расчетах уровне доходов, текущих и инвестиционных затрат проект реконструкции может быть признан как эффективный и финансово состоятельный.
На основании основных показателей экономической эффективности проекта, он представляется привлекательным и целесообразным для финансирования.
Чистый доход после реализации составит 37 000 000 рублей.
Доходность проекта составит порядка 120 %.
Возможна продажа инвестиционного проекта с выкупом здания.
Стоимость отдельно стоящего здания 20 000 000 рублей. В этом случае общая величина затрат для ввода дома в эксплуатацию составит 30 500 000 рублей.
Стадия проекта | Начальная стадия |
Цель инвестиций | Строительство |
Рабочие места | - |
Тип инвестора | Все |
Форма инвестиций | Долевое участие |
Риски | Низкие |