Парк недорогого жилья по модульному типу

09.10.2016
11737
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 400000 USD
Годовая доходность40 %
Срок окупаемости2 года
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций40 %
Cтоимость проекта400000 USD
Доля инвестора40 %
Права инвестораДоля от прибыли %
Регион Россия
СфераНедвижимость
Сергей Евдокимов
Написать инициатору
Печать
Рейтинг - 5,00

Описание бизнес идеи


В России данная ниша рынка модульного строительства только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстровозводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья, другой социальной инфраструктуре (д.сады, школы и другое..) в городских и поселковых условиях - отсутствуют.

Полное описание инвестиционного проекта


Одним из самых успешных и стабильных бизнесов в США и Европе является содержание парка мобильных домов/модулей (или даже сети парков).  Эти парки могут выглядеть как обычные деревни, и дома (модули) могут выглядеть как обычные дома: 

Эти дома-модули действительно мобильные. Их производят на фабрике (уже со встроенноймебелью, кухней, ванной и всеми техническими коммуникациями), там же собираюти привозят куда скажете:  Такой дом-модуль не отличишь от обычного дома, построенного традиционно,на фундаменте. А стоит он в несколько раз дешевле.  Причем, внутри он не отличается от обычного дома, там все есть (и кухня с плитой, и ваннаяс туалетом): 

Такие дома-модули дешевые потому, что производится на фабрике поточным методом, по единому проекту. И не являются традиционным объектом недвижимости.  Такие дома приобрели популярность в США и Европе в середине прошлого века, когда людямв большом количестве понадобилось дешевое жилье. 

Мобильные дома-модули стали объединяться в этакие парки — для более безопасногои удобного существования.  Обычно эти парки располагаются возле крупных городов (чтобы жить рядом и ездить в городна работу).  В США, 20% жителей живут в таких парках мобильных домов-модулей. Чаще всего просто потому, что это дешевле. И в основном в таких домах-модулях живут не самые образованные люди (за исключением мобильных парков, созданных рядом с высоконаучными центрами, например, в Силиконовой долине — где живут вновь прибывающие молодые специалисты,у которых нет денег на фундаментальное жилье). 

Владелец мобильного дома-модуля, приобретая его в собственность, должен платитьза землю, на которой этот дом стоит. Тут экономия бесспорна.  Минус в том, что со временем данный дом-модуль не будет дорожать (а будет только дешеветь, как дешевеют автомобили), но на жизнь одной семьи на 40–50 лет его хватит (современные мобильные дома-модули, способны прослужить и все 100 лет).  Другими словами, такое жилье — это вариант пожить как человек в своем доме, ноне оставить ничего наследникам. (В принципе, в советское время мы так и жили — получали дешевое жилье от государства, а после своей смерти передавали его обратно государству.Это тоже был вполне жизнеспособный способ проживания в нормальных условиях.) Кстати,не факт, что обычный деревянный или каменный дом тоже проживет сто лет (в Российскихгородах сносят панельные дома, которые были построены в 70-х годах 20-го века). Так чтонаследникам так и так придется все заново строить. 

Мобильные дома-модули как бизнес 

Если в США в мобильных домах-модулях живут, в основном, в целях экономии, тов Великобритании такие мобильные парки на 80 процентов заполнены пенсионерами — для проведения красивой и спокойной старости. Жителям, которым уже не надо ходить на работуи куда-то спешить. 

И вот, Великобританский предприниматель цыганского происхождения Элфи Бест после создания сети магазинов мобильных телефонов решил заняться более прибыльнымбизнесом — он начал скупать по всей Великобритании парки мобильных домов-модулей(скупил уже 30 парков, объединив их в одну сеть — Wyldecrest Park) и собирается расширяться и за рубеж. 

А вот про парки мобильных домов-модулей в России я еще не слышал.  Учитывая то, что мы развиваем бизнес с небольшим опозданием от Европы и Америки, может быть, это будущий самый прибыльный бизнес в России? 

Поставить такой небольшой парк домов модулей рядом с Москвой и продавать желающим работать в Москве. Аренда двухкомнатной квартиры в Москве стоит сегодня примерно40–50 тысяч рублей в месяц.  А тут можно купить целый домик (со всеми удобствами) за какие-то копейки и платитьв месяц за проживание, например (не знаю, сколько стоит аренда земли рядом с Москвой) —тысяч 20 в месяц (специалисты пусть просчитают точнее).  Надоест работать в Москве — перевезем этот домик в другое место — к другому городу или себе на родину, например.  А вообще в Москве ведь есть масса пустырей в черте города (да в любом городе их наберется куча):

Огромные площади бесполезно простаивают, не принося пользы ни бюджету, ни людям.  Почему бы не договориться с городскими властями и не взять на время такие пустырив аренду, да пусть хотя бы на несколько лет или десятилетий?  Такие дома-модули точно не будут простаивать!  Или заняться вариантом бизнеса как в Великобритании — мобильные дома-модули для отдыха. Организовать такой дом (модуль) отдыха рядом с рекой или озером, рядомс каким-нибудь туристическим потоком или курортом. 

Лично я так нигде в округе дом не купил, потому что: дешевые дома страшные, хорошиедома — очень дорогие. Недорогих, но приличных домов у нас практически нет. Вот, такие современные меблированные, готовые мобильные дома (модули) — самый лучший вариант для людей, которые любят комфорт, но у которых нет 5–10 миллионов рублей для приобретения достойного варианта.  Кроме того, такие дома-модули можно просто сдавать как гостиничные номера. Например,я нашел подобный парк мобильных домов (модулей) в Хорватии (который называется Umag),он сдает свои номера через booking.com 

То есть владельцу этого туристического бизнеса не пришлось тратить огромные деньгии время на строительство домов на берегу моря — он просто привез готовые дешевыедомики-модули со всеми удобствами (это можно сделать за несколько дней) — и почти сразу начал зарабатывать. 

Бизнес план моего Старт-апа 

Проект старт-апа подразумевает строительство с последующей продажей или сдачей в арендунедорогих модульных помещений в зданиях из блок-контейнеров по технологи компании CONTAINEX (подробнее о компании и ее возможностях вы можете узнать на их официальномсайте: www.containex.ru, так же посмотрите их видео на YouTub). 

Проект будет реализован в виде Парка мобильного (модульного) недорогого жилья под конкретное место в г. Хабаровске (столица региона, узловая станция трех направлений и т.д.,подробности вы можете узнать в открытых источниках, например в Википедии). 

Одна из территорий под проект (координаты на Yandex карте ( 48.478903, 135.152055), 10 минут до центрагорода, рядом находится остановки автобуса и трамвая, два пруда, речушка, техникумы, школы, рынки и другое..) 

На территории будет построен, как вариант — жилой комплекс, в котором будут: 

- жилые помещения со всеми удобствами (на 1–8 человека)

- 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры 

- банно-прачечное помещение  - тренажерный зал  - магазин (кафе)  - или другое.. проект помещений будет корректироваться под сумму финансирования 

Окупаемость и прибыль проекта я вижу в: 

- продаже, аренде и сдаче помещений (в зависимости от места и цен для данного района города, цены будут ниже от 30% до 50%)  - доход от дополнительных услуг (тренажерный зал, банно-прачечные услуги, магазин (кафе), услуги гостиничного типа и другое.. 

Инвестиции в предлагаемый мною проект Старт-апа я вижу в: 

Так как проект требует дальнейшей, более подробной проработки всех затрат у специалистов, итоговую сумму для финансирования назвать затруднительно. Поэтому, заинтересовать данным проектом реального инвестора не получится, для этого я предлагаю заинтересованным в проекте людям: 

- долевое участие (так как один модуль имеет рыночную стоимость от 60 тыс.руб. до500 тыс.руб.), вступительная доля от 10000 руб.  - после сдачи объекта, общие кв.метры объекта будут распределены среди участников (дольщиков) согласно вложенных сумм (долям) дольщиков  - вся прибыль от продажи, аренды и других коммерческих услуг осуществляемыхна площадях объекта, будет распределена по кв.метрам данного объекта  - чистая прибыль дольщика от объекта = 40% с каждого принадлежащего дольщику кв.метра данного объекта  - дольщик может свою долю кв.метров перепродать другому лицу как целиком, таки частично 

Развитие проекта 

- Любой, уже реализованный объект всегда возможно быстро демонтироватьи перебазировать на другое место (территорию).  - Строительство других объектов различного назначения (как вариант: мотель, кафе (или иное.. смотрите приложенные фото) в центре города, над парковкой (или иной территории), на высоте 4–5 метров  - Использование на модулях (блок-контейнерах) современных дизайнерских решений в видеоблицовочных материалов и другое.. 

В городах великое множество привокзальных парковок, установив объект (магазин или кафе, смотрите приложенные фото), оформив его облицовочным материалом под природный каменьс применением технологии люминофора (объект будет сиять естественным светомв сумерках), мы получим сказочный объект у которого будет 100% переизбыток клиентов, следовательно, продажа или аренда кв.м. на этом объекте будет высокой, при минимальных затратах строительства этого объекта по модульной технологии. 

Конкуренция 

В России данная ниша рынка только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстровозводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья, другой социальной инфраструктуре (д.сады, школы и другое..) в городских и поселковых условиях - отсутствуют.

Риски 

Отсутствуют. В любом населенном пункте всегда есть пустыри, землю на которых можно как выкупить, так и арендовать. Технология строительства позволяет быстро как возводить таки демонтировать объекты без какого-либо ущерба для объекта. Так же, данная технология позволяет продавать или сдавать в аренду кв.метры со скидкой от 30% до 50% ниже рыночной стоимости таких же площадей для данного места, района.  Покупатели или арендаторы 100% гарантированны! С ценой от 30% до 50% ниже рыночной, покупатели и арендаторы получат кв.площади (жилые или коммерческие) которые ничемне уступают по комфорту и удобству от аналогичных фундаментных, а в чем-то, даже превосходящих их.

Залог, гарантии возврата инвестиций


Приобретенное оборудование и материалы

Поставщики сырья, сбыт продукции


Частичные поставки оборудования от компании Conteinex и от других Российских производителей. Сбыт продукции путем продажи, аренды и сдаче жилых, коммерческих и других площадей на 30-50% дешевле рыночных цен для конкретного места, района, территории.

Дополнительная информация


Стадия проектаБизнес идея
Цель инвестицийСоздание нового предприятия
Рабочие места10
Тип инвестораВсе
Форма инвестицийДолевое участие
РискиНизкие

Сайт проекта


https://vk.com/eco_sbs

Решение социальных задач


Создание новых и недорогих жилых площадей, социальных объектов и другое.. в городской или поселковой инфраструктуре.

Решение экологических задач


Быстрое строительство и демонтаж по модульной технологии жилых или коммерческих площадей без вмешательства в экологическую обстановку для конкретного места (района территории) как это присуще при фундаментном строительстве.

Сокращение энергетических затрат


50

Команда, компетенция и опыт


Проект в стадии Start-up

Инициатор проекта, контакты


Сергей Васильевич serbidal@gmail.com
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Сергей Евдокимов

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым