Банный комплекс

24.02.2016
1360
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 500000 USD
Годовая доходность30 %
Срок окупаемости3 года
Срок проектаНет
Возврат инвестиций0 %
Cтоимость проекта0 USD
Доля инвестора0 %
Права инвестораДоля от прибыли %
Регион Россия
СфераДругое, Услуги, сервис
Денис
Написать инициатору
Печать

Описание бизнес идеи


Добрый день! Требуются инвестиции в размере 25 млн руб на постройку эксклюзивного комплекса бань в старо-русском стили в г. Калининграде. Окупаемость проекта 2,5-3 года. В стоимость проекта включена страховка. Проект обеспечивается недвижимым имуществом приобретаемом в собственность. Максимальная ставка до 30% годовых.В данный комплекс будут входить несколько построек в старорусском стиле, где все домики не будут похоже друг на друга, а атмосфера будет напоминать изначальную Русь, что будет в свою очередь более активно привлекать клиентов, как местных так и приезжих.

Полное описание инвестиционного проекта


                                                          Характеристика и                        краткое экономическое обоснование инвестиционного бизнес проекта.                         Центр отдыха расположен в 1-2 километрах от исторического центра, в экологически чистом районе.  Расположение предполагает обеспечить постоянный поток отдыхающих, как жителей города, области, так и гостей региона. Выгодно отличается от подобных проектов расположенных в промышленных зонах  г. Калининграда.Предполагает на своей территории размещение гостевого дома с рестораном и комплекса русских бань. Гостевой дом выполняет функции административного здания и предназначен для приема и размещения гостей.К услугам отдыхающих: каминный зал, кафе(ресторан), 4 номера люкс на втором этаже. На территории комплекса предполагается размещение пяти бань, выполненных в стиле русской архитектуры из бревенчатого сруба северного леса (Архангельская сосна). Каждое строение оборудовано парной (выполненной по технологии не имеющей аналогов в Калининградской области), бассейном под открытым небом с подогревом воды и подсветкой, душем, туалетом, гостиной с каминным залом, комнатой отдыха на втором этаже и массажным кабинетом. Одно из строений функционально   ориентировано на семейный отдых с детьми (исключительные меры безопасности от возможных ожогов, воздействия температур, глубина бассейна, подогрев полов, соответствующая мебель и т.д) Внутренняя территория комплекса оборудована искусственным водоемом с живой рыбой, декоративными растениями, цветниками  и альпинариями. Оформлена ландшафтным дизайном с элементами ковки, декоративного камня, беседками, стационарными мангалами декорированными натуральным камнем, фонтанами, садовыми тропинками, мостиками, декоративным освещением, охраняемой парковкой и т.д.        Целью строительства комплекса является эффективное продвижение концепции здорового образа жизни, укрепления здоровья, повышение интереса к русским традициям. Отличительной чертой проекта является качественное предложение услуг, направленных на оздоровление и отдых посетителей любого возраста, что практически отсутствует у существующих конкурентов, ориентированных на предложение узконаправленного сервиса «для взрослых». Инфраструктура комплекса, подбор обслуживающего персонала (в том числе и медицинского), продуманная до мелочей позитивная атмосфера качественного отдыха — безусловно обеспечивает высокий интерес у постоянных и стабильный приток новых клиентов, что обеспечивает получение максимальной прибыли от эксплуатации комплекса, при минимальных затратах на организацию хозяйственной деятельности. При разумно проводимых рекламных компаниях и недорогих акций (например - «шикарный веник бесплатно») комплекс полностью обеспечивает себя максимальным потоком посетителей.                 Реализация проекта предусматривает несколько этапов. Проектирование, получение разрешительной документации. Планировка земельного участка, скважины, коммуникации, заказ  комплектов срубов согласно проектной документации. Собственно строительство и подключение коммуникаций. Благоустройство и ввод в эксплуатацию. Сроки выполнения данных этапов, от получения финансирования до ввода в эксплуатацию, составляют 10 месяцев.   Необходимое финансирование для реализации проекта 25 мл. рублей При вложении в капитализацию предприятия указанных средств максимальный срок окупаемости проекта составляет 2,5 года с окончания строительства.   Сохранность  вложенных денежных средств гарантируются стоимостью недвижимого имущества предприятия ( земля, строения, коммуникации, созданная инфраструктура, наработанная клиентская база) и соответствующей страховкой  имущества. Максимальные ежемесячные затраты на содержание комплекса составляют: Содержание административного и рабочего персонала (8 чел.) 180 000 руб. Хозяйственные расходы включая оплату ком. услуг. 200 000руб. Другие затраты(страховка, реклама, транспорт, связь, непредвиденные расходы)100 000руб.                    Итого максимально по ежемесячным  затратам                 (без учета затрат на обслуживание кредита) 480 000руб.                  Итого по среднегодовым затратам             5 760 000 руб.                  Доходная часть исчисляется исходя из анализа производственно хозяйственной деятельности функционирующих в Калининграде аналогичных предприятий и проведенных маркетинговых исследований в течении 2011- -2014г. При минимальной загрузке комплекса, ежедневный оборот только по аренде бань составляет 21 000 рублей с каждой ( при стоимости 1 часа 1800 рублей независимо от кол-ва посетителей в одной группе). 21 000 х 5 = 105 000 рублей. С учетом работы комплекса не более 22 дней в месяц (на практике не менее 26 суток) 105 000 х 22 = 2 310 000 рублей. ежемесячный оборот.   Итого среднегодовой оборот составляет  27 720 000 рублей.       В данном случае доход предприятия составляет                                                                                                   (27 720 000 — 5 760 000 = 21960000 рублей) в год или 1 830 000 рублей в месяц, что с запасом гарантирует оплату текущих платежей по обслуживанию кредита и дальнейшее развитие предприятия.   При обработке  данных аналогичного бизнеса , было установлено, что оборот непосредственно от аренды бань конкурирующей стороны составляет не менее 3 000 000 рублей в месяц.     Соответственно  при анализе данного расчета видно, что средний срок окупаемости проекта ( при неблагоприятном прогнозе) составляет не более 3 лет с начала эксплуатации. При рассмотрении данного проекта следует учесть, что в доходную часть не включены доходы от: эксплуатации кафе(ресторана) продажа пива и спиртных напитков эксплуатация и услуги гостевого дома продажа банных принадлежностей продажа веников услуги массажиста спа процедуры прокат оборудования эксплуатация территории комплекса бронирование услуг проведение корпоративных мероприятий иные услуги По имеющейся информации, реализация вышеперечисленных услуг дополнительно обеспечивает не менее 20%  от ежемесячного оборота предприятия, т.е в данном случае не менее  370 000руб. дополнительного дохода, или более           4 400 000 рублей в год. Данный доход полностью зависит от организационно хозяйственных мероприятий администрации комплекса и способен окупать хозяйственную деятельность комплекса и затраты на з.п. персонала. Кроме того все дополнительные услуги всегда будут находиться в состоянии развития, улучшения, шлифовки, добавления новых опций. При рассмотрении данного проекта следует учесть, что востребованность данных услуг на региональном рынке приближена к  500% рентабельности. Данный сектор услуг представлен 3-4 конкурентами, либо частным сектором, который в данном случае нельзя рассматривать как конкуренцию. При данных условиях лидирующие позиции обеспечиваются  достаточно быстро при условии наличия соответствующей рекламы и рекламных акций комфортного расположения комплекса квалифицированного персонала проверенных русских традиций при  эксплуатации бань технологий строительства, позволяющих максимально эффективно использовать качества присущие деревянным строениям( внешний вид, запах дерева, экологическая чистота, положительное влияния на здоровье человека и т. д.) собственных эксклюзивных технологий при монтаже оборудования парной продуманного ландшафтного дизайна и  комфортного размещения клиентов на территории комплекса. Данный  проект  является наиболее интересным с позиции как  вложения инвестиций, так и высоко рентабельным предприятием, с точки зрения финансового обоснования, а так же с точки зрения долгосрочного положительного роста капитализации предприятия. В данном случае временной промежуток не ограничен несколькими годами эксплуатации комплекса, а подразумевает многолетнее перспективное развитие проекта, что позволит стабильно поднимать общую стоимость  предприятия и стабильно наращивать финансовые обороты.  Данное предложение является ознакомительным и включает в себя краткие характеристики и упрощенное экономическое обоснование, тем не менее, при подготовке проекта -была проведена работа по исследованию рынка, -по сбору информации  о финансовых потоках возможных конкурентов, -их ошибок в организации хозяйственной деятельности, -их ошибок в технических решениях, -наличию интереса  потенциальных клиентов, в том числе активно пользующихся данными услугам

Дополнительная информация


Стадия проектаБизнес идея
Цель инвестицийСоздание нового предприятия
Рабочие места-
Тип инвестораЧастный инвестор
Форма инвестицийДолевое участие
РискиСредние
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Денис

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым