ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

29.11.2017
14304
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 1000000 USD
Годовая доходность87 %
Срок окупаемости2 года
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций100 %
Cтоимость проекта1000000 USD
Доля инвестора80 %
Права инвестораПриобретение % акций
Регион Узбекистан
СфераВысокие технологии
Александр
Написать инициатору
Печать
Рейтинг - 5,00

Описание бизнес идеи


Республика Узбекистан

«ОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО   ПРОИЗВОДСТВУ ПРОФИЛЕЙ ИЗ ОЦИНКОВАННОГО ТОНКОСТЕННОГО МЕТАЛА И СТРОИТЕЛЬСТВУ ИЗ НЕГО ПО ТЕХНОЛОГИИ ЛСТК»                                             

ОБОСНОВАНИЕ ИДЕИ ПРОЕКТА. 

      Во всем мире все больше используется строительство жилых, социальных, инфраструктурных объектов из легких стальных конструкций (далее ЛСТК). Это обуславливается технологией ЛСТК. 

Полное описание инвестиционного проекта


Республика Узбекистан

«ОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО   ПРОИЗВОДСТВУ ПРОФИЛЕЙ ИЗ ОЦИНКОВАННОГО ТОНКОСТЕННОГО МЕТАЛА И СТРОИТЕЛЬСТВУ ИЗ НЕГО ПО ТЕХНОЛОГИИ ЛСТК»                                              ОБОСНОВАНИЕ ИДЕИ ПРОЕКТА.        Во всем мире все больше используется строительство жилых, социальных, инфраструктурных объектов из легких стальных конструкций (далее ЛСТК). Это обуславливается технологией ЛСТК.  История технологии Данная технология была разработана в 50-х годах 20 столетия в Канаде. Основной причиной появления данной технологии явилась необходимость в возведении большого количества малоэтажных домов для среднего класса соответствующих климатическим условиям страны. Технология ЛСТК довольно быстро приобрела характер массового применения, уменьшив (а в пригородах и городах и вовсе исключив) использование каркасов из дерева, из-за их высокой стоимости, подверженности гниению и воздействию насекомых – вредителей. Но основным фактором для развития ЛСТК всё же явилось возможность промышленного, массового производства стальных профилей и доступность материала.  Технология ЛСТК имеет ряд преимуществ перед другими технологиями строительства. Способ возведения зданий по технологии ЛСТК является альтернативой традиционным методам общественного и жилищного строительства. Он позволяет значительно снизить материальные, трудовые и стоимостные показатели при строительстве, сохраняя высокие качественные и эксплуатационные характеристики.  Использование этой технологии позволяет вести всесезонное строительство в любых климатических условиях, не требует использования тяжелой техники, минимум трудозатрат и расходных материалов на строительные и отделочные работы, что приводит к низкой себестоимости строительства и быстрой окупаемости вложенных средств. Преимущества, которые говорят в пользу строительства из ЛСТК.  1. Долговечность. Стальные профили защищены от коррозии на протяжении всего срока службы здания. 275 г/м2 цинка достаточно для долговечности примерно на 100 лет.  2. Сборка каркаса. Благодаря легкости и точным размерам профилей, напоминает сборку детского конструктора. Скорость сборки – бригада из трех – четырех человек может собрать полностью каркас дома площадью до 600 квадратных метров за 2-3 недели.  3. Компактность. Небольшой вес изделий сокращает затраты на транспортные перевозки, а комплексная поставка от производителя – сокращает затраты значительно.  4. Отсутствие необходимости применения кранов или грузоподъемных механизмов на всех этапах установки каркасных стен, кровли, перегородок.  5. Экономия на земляных работах и фундаментах. Ведь нагрузки собственно от дома будут просто микроскопическими. Например, в коттедже – около 40 килограммов от квадратного метра стены. Это позволит обойтись облегченным фундаментом.  6. ЛСТК - самая популярная мировая технология с максимальной сейсмостойкостью. Сегодня в каркасных домах (ЛСТК) проживает до 80% населения Канады, США (в том числе Аляски), Норвегии, Финляндии, Швеции, Германии. Особенно популярны каркасные здания в Японии благодаря пластичности каркаса дома за счет применения дополнительных связей, а значит из-за высокой сейсмостойкости. Строения по каркасной технологии выдерживают землетрясения до 9 баллов по шкале Рихтера и ветер 260 км в час (72 м/с)! 7. Использование качественной теплоизоляции в стенах и потолочных перекрытиях позволяет устроить из ограждающих конструкций своеобразный «термос», который в закрытом состоянии может хранить тепло до 2-3 суток не требуя дополнительного отопления, что существенно снижает затраты на энергоносители, стоимость которых имеет тенденцию постоянного роста.  8. Разнообразность фасадных систем (облицовочный кирпич, виниловый или металлический сайдинг, имитация под искусственный или натуральный камень, деревянная вагонка или «блок-хаус», профлисты с полимерным покрытием и другие современные фасадные материалы) или систем внешней отделки стен здания.  9. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет вести работы круглый год.  10. Экологическая чистота. Неорганические и химически пассивные металлы и другие сопутствующие материалы (утеплитель, внутренняя и наружная обшивка стен, отделка), утилизируются на 100%, не подвержены воздействию термитов, любых видов грибка и плесени, других организмов. Не впитывают и не выделяют в воздух химикаты.  В Узбекистане в виду высокого прироста населения, возникает необходимость в не дорогом жилье и социальной инфраструктуры (детские сады, поликлиники, спортивные комплексы, гузары, магазины и т.п.).  В данное время, особо уделяется внимание развития туризма и туристической инфраструктуры в Узбекистане. Развитие туристического кластера в Узбекистане на особом внимании президента Узбекистана. На это выделяется финансирование, что также открывает большие возможности строительства по технологии ЛСТК. Это обуславливается тем, что туристические объекты такие как: мини гостиницы, зоны и дома отдыха, туристическо-спортивные базы и т.п. в отдаленных и труднодоступных местах возводимые по технологии ЛСТК даст существенную экономию строительства в финансовом и временном аспекте.

Производство Для организации производства профилей для строительства по технологии ЛСТК не требует относительно крупных капиталовложений и больших производственных площадей, не нужно строить крупных заводов и сложной инфраструктуры. Это обуславливается большой производительностью при небольших размерах производственной линии (станков) по производству профилей. Одна производственная линия, при работе в одну 8 часовую смену при 5 дневной рабочей неделе, может произвести 38 000м² жилых площадей в год, в зависимости от комплектации оборудования. При необходимости, линии могут работать в 3 смены, соответственно производительность возрастет в три раза. При такой производительности не требуется большой штат сотрудников для обслуживания линии. Для производственного процесса одного станка потребуется 2 оператора производственной линии и 2 вспомогательных рабочих. Более подробно к этому вопросу вернемся ниже.

Экономическая эффективность Себестоимость 1м² жилой площади из каркаса по технологии ЛСТК с монтажом составляет 102$/м² (816 000 сум), стоимость реализации на рынке составляет 125$/м² (1 000 000 сум), рентабельность составляет 23$/м² или 22,5%, что позволяет возможность торга до 20% рентабельности. В год рентабельность составит от 874 000$. Себестоимость в формате «под ключ», по максимуму используя в строительстве материалы местного производства (утеплитель, сан. техника, кафель, ламинат, гипсокартон, электрика, пластиковые рамы, двери, отделочные материалы) себестоимость составит 400$/м² (3 200 000 сум), при реализации в 500$/м² (4 000 000 сум), это очень хорошее предложение на рынке Узбекистана. Рентабельность составит 100$/м² или 25% рентабельности. В год рентабельность составит от 3 800 000$.

Необходимое оборудование для организации производства. Для организации производства достаточно одной производственной линии (станка). Оптимально иметь две производственные линии (два станка), это обуславливается тем, что при крупном государственном заказе, можем резко увеличить объемы производства. Это позволит уменьшить количество раз переналадок производственной линии на разные виды профилей, дает существенную экономию времени при производстве. Целесообразно приобретение две производственные линии разной комплектации, это позволит охватить больше сегментов строительного рынка. Линия по производству профилей с возможностью изготовления из толщины метала от 1,0мм до 2,0мм, дает возможность 2 этажного строительства и сооружений с пролетом до 12м. Производительность 38 000м² в год, при работе в одну смену. Стоимость линии от 250 000$ до 300 000$ в зависимости от комплектации. Линия по резке метала на штрипсы нужной ширины. Стоимость линии от 70 000$ до 100 000$ в зависимости от комплектации. Общие затраты на производственные линии составят: 320 000$ до 400 000$ Такая комплектация позволит произвести 38 000м² в год, при работе в одну смену. Рентабельность составит от 874 000$ (только изготовление и монтаж каркаса) до 3 800 000$ (под ключ). Освобождены от таможенных пошлин и НДС.

Необходимая площадь для организации производства. Производственные площади составляют 400м² - 432м²  (36м х 12м) Складские и подсобные помещения 200м², можем произвести сами из собственного профиля. Необходимость подъезда для автомашин длинномеров, наличие железнодорожной ветки приветствуется. Производственные площади нужно установить в Ташкентской области, Ангренской свободно-экономической зоне. Это существенно снизит стоимость аренды, даст освобождение от многих налогов минимум на 3 года, при условии иностранных инвестиций в 1 000 000$.

Документация Данные расчеты приведены с учетом строительства больших объемов. Такие объемы можно получить при государственных заказах. Получить эти заказы возможно, уже проведены работа в этом направлении, есть большая доля вероятности их получить. Для этого необходимо иметь весь пакет разрешительных документов для строительства по технологии ЛСТК в Узбекистане. В пакет документов входят разрешительные документы на проектно-сметную документацию строительства по технологии ЛСТК в Узбекистане. Данного документа нет не у кого в Узбекистане. Это дает эксклюзивное право ведения строительства по данной технологии в Узбекистане. Данное разрешение дает Госстрой Узбекистана, проведя через заключение одного из институтов, который возьмется за разработку или адаптацию данного документа для Узбекистана. Предварительная работа в этом направлении проведена. Полный пакет документации можно получить в течении 3 месяцев, стоимость составит от 30 000$ до 50 000$. Документацию можно начинать оформлять с момента открытия фирмы, что позволит к открытию производства иметь полный пакет документов и получить государственный заказ.

Инфраструктура Косметический ремонт и обустройство производственных, складских и подсобных помещений для организации производства зависит от существующих помещений или покупки территории. Затраты могут составить от 50 000$ при аренде помещений и цехов, при покупке цехов или территории под строительство цехов, затраты составят  в районе 300 000$.

Сырье и метизы Закуп сырья и метизов минимум на 2 месяца работы производства. Оцинкованная сталь в ассортименте разной толщины от 1мм до 2,5мм: цена Сталь 350 по ГОСТ Р52246-2016  Магнитогорск (россия), на условиях CРТ Сары-Агач, граница Казахстан-Узбекистан, 860$/тн. Необходимо 300тн (5 вагонов) х 860$/тн = 258 000$. Таможенная очистка НДС 20% и таможенные процедуры 0,2% составят: от 258 000$ х 20,2% = 52 500$  ориентировочно 55 000$ Метизы фирмы GRABER (США) на сумму 42 000$ (поставляется вместе с оборудованием). Таможенная очистка пошлина 40%, НДС 20% и таможенные процедуры 0,2% составят: 42 000$ + 40% = 58 800$ х 20,2% = 11 900$ + 16 800$ = 28 700$ ориентировочно 30 000$ ИТОГО: ориентировочно таможенная очистка 85 000$ Всего: 385 000$ 

Организация офиса в Ташкенте Офис в Ташкенте необходим, потому как сосредоточение всех потенциальных заказчиков происходит в городе. Работа проектировщиков, работа менеджеров с заказчиками лучше в городе. На первом этапе потребуется на аренду офиса на срок 3 месяца, заработную плату сотрудников на 3 месяца (6 000$ ежемесячно на первом этапе для всех сотрудников 10чел), приобретение всей необходимой орг. техники, мебели, канц. товаров в офис и цех: 50 000$

Автотранспорт Легковой автомобиль: 10 000$ Вилочный погрузчик 3,5тн: 12 000 $ Микроавтобус  10 000$ Грузовой бортовой автомобиль грузоподъёмностью 7тн и более: 60 000$ Всего: 93 000$

Реклама Производство рекламной продукции (флаера, каталоги), размещение на информационных щитах в городе, производство рекламного ролика и ротация на ТВ и других информационных площадках: 10 000$

Единовременные затраты на открытие производства Оборудование: от 320 000$ до 400 000$  Пакет документов: от 30 000$ до 50 000$  Организация инфраструктуры: от 50 000$ до 300 000$ Закуп сырья и метизов: 385 000$ Организация офиса в Ташкенте: 50 000$ Автотранспорт: 93 000$ Реклама: 10 000$ ИТОГО: от 938 000$ до 1 288 000$

Залог, гарантии возврата инвестиций


частичная, инфраструктура и оборудование, всё инвестора

Поставщики сырья, сбыт продукции


импорт оцинкованной стали(внутри республики нет) о сбыте писать, места не хватит, сегментов сбыта очень много!

Дополнительная информация


Стадия проектаНачальная стадия
Цель инвестицийСоздание нового предприятия
Рабочие места10
Тип инвестораВсе
Форма инвестицийАкционерный капитал
РискиНизкие

Решение социальных задач


да

Решение экологических задач


да

Команда, компетенция и опыт


Есть команда, опыт и желание!

Инициатор проекта, контакты


Я Сам и инициатор моб.+998974227383
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Александр

Инициатор проекта: