Редевелопмент коммерческой недвижимости под лофты

24.11.2015
1730
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 20000000 USD
Годовая доходность19 %
Срок окупаемости2 года
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций121 %
Cтоимость проекта1318000000 USD
Доля инвестора19 %
Права инвестораДоля от продаж %
Регион Россия, Москва, Москва
СфераНедвижимость
Марат Абдуллаев
Написать инициатору
Печать

Описание бизнес идеи


Приобретение бизнес-центра класса  «В» в ЦАО г. Москвы. Общая площадь 11778 кв.м., стоимость продажи 1,194,000,000 руб. Бюджет на перепланировку офисных помещений под апартаменты составляет 117,780,000 руб. Срок перепланировки до 0,5 года. Срок продажи апартаментов до 2 лет с момента приобретения недвижимости. Итоговая требуемая сумма инвестиций 1,311,780,000 руб.

Полное описание инвестиционного проекта


Приобретение бизнес-центра класса  «В» в ЦАО г. Москвы. Общая площадь 11778 кв.м., стоимость продажи 1,194,000,000 руб. Бюджет на перепланировку офисных помещений под апартаменты составляет 117,780,000 руб. Срок перепланировки до 0,5 года. Срок продажи апартаментов до 2 лет с момента приобретения недвижимости. Итоговая требуемая сумма инвестиций 1,311,780,000 руб.Срок возврата инвестиций до 3 лет.Итоговая сумма дохода инвестора 1,600,000,000 руб.Продажа апартаментов: рекламой и продажей апартаментов будет заниматься агентство по продаже недвижимости Est-a-Tet, так же на здании будет размещен баннер с рекламой.Детали проекта: данный объект находится в 5 мин ходьбы от метро Белорусская. Рядом расположены элитные бизнес-центры «Белая площадь», «White Gardens», «White Stone», отель «Холидей Инн Москва». Выезд на 1-ю Тверскую-Ямскую улицу. Отличительные особенности объекта – высокие потолки, стиль здания, цена за метр в сравнении с близлежащими объектами.Статистика запросов по данным wordstat.yandex: «купить апартаменты» 5811 запросов за месяц, «купить лофт» 3355 запросов за месяц, «элитная недвижимость» 4849 запросов за месяц. Данные приводятся только по Москве.Залог: приобретенный бизнес-центр класса «В». В настоящий момент сдается в аренду под офисы.В настоящий момент средняя цена за метр в данном районе Москвы составляет 300,000 руб. Цена за метр в приобретаемом здании – 101,375 руб., что и делает данный объект очень выгодным инвестиционным проектом.В случае невозврата инвестиций – данный объект переходит в собственность инвестора, а с заемщика снимается вся задолженность. 

Залог, гарантии возврата инвестиций


Приобретенный объект недвижимости выступает в качестве залога в данной сделке

Поставщики сырья, сбыт продукции


агентство по продаже недвижимости Est-a-Tet. Строительная компания Главмосстрой

Дополнительная информация


Стадия проектаБизнес идея
Цель инвестицийСтроительство
Рабочие места-
Тип инвестораВсе
Форма инвестицийДолевое участие
РискиСредние

Команда, компетенция и опыт


Перепланировкой объекта будет заниматься строительная подрядная организация, рекламой и продажей профессиональное агенство по продаже апартаментов

Инициатор проекта, контакты


Абдуллаев Марат Рустамович - аналитик. Я являюсь руководителем проекта, беру на себя обязанности по покупке, перепланировке и продаже объекта. Регулирую продажную цену и веду все отношения с инвестором
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Марат Абдуллаев

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым