Строительство гостиниц в курортной зоне

26.11.2015
1756
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 2100000 USD
Годовая доходность42 %
Срок окупаемости5 лет +
Срок проекта5 лет +
Возврат инвестиций0 %
Cтоимость проекта2100000 USD
Доля инвестора90 %
Права инвестора
Регион Россия, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург
СфераОтдых, туризм, спорт
александр смирнов
Написать инициатору
Строительство гостиниц в курортной зоне
Печать

Описание бизнес идеи


Приобретение земельного участка в курортной зоне С.-Петербурга с последующим строительством на нем объекта гостиничного типа (2-3*) для целей размещения туристов и обслуживания международной научной деятельности.

Полное описание инвестиционного проекта


Девелоперский проект, гостиничный бизнес: строительство в курортной зоне С.-Петербурга объекта гостиничного типа (3*) для целей размещения туристов и обслуживания международной научной деятельности. Общая стоимость проекта $2.1 млн. Инициаторы проекта готовы инвестировать в основные средства (на цели строительства объекта) $210 000. Доля инициаторов проекта в инвестициях  – 10%.   Доля в инвестициях привлекаемого инвестора/партнера – 90% ($1 890 000). Фаза инвестирования  2 года. Ежегодный доход от инвестиций (AROI) для привлекаемого инвестора/партнера - $335 340 на $1 890 000 вложений.   Расчетная норма прибыли 17,74%.   Расчетный срок окупаемости - 5 лет 9 месяцев.   Земельный участок расположен в центре внутригородского МО Санкт-Петербурга город Зеленогорск, в 300м от пляжа и яхт-клуба с гаванью (берег Балтийского моря). Зеленогорск имеет прямое автомобильное и железнодорожное сообщение с Москвой и Хельсинки. По шоссе, проложенному по интересному гидротехническому сооружению – защитной дамбе Санкт-Петербурга - Зеленогорск связан с культовыми туристическими объектами пригородов Санкт-Петербурга: Стрельной, Петродворцом, Ораниембаумом, Кронштадтом. Размеры участка 3644 м2 (или 0,3644 га). Участок вписан в рекреационную зону, имеет подъездные пути и подключения к коммунальным сетям. Оптимальная общая площадь постройки - 1350 м2, а высота сооружения не может превышать 15м (т.е. 3 этажа по 450 м2). В таких габаритах планируется отель не менее 30-ти номеров, 2/3 из которых двухместные, конференц-зал на 50 чел., возможно, совмещенный с помещением для принятия пищи, подсобные помещения. Небольшие отели  2-3*, априори, являются гостиницами эконом класса, поэтому доход приносят за счет наполняемости, «оборота туристов». Наполняемость отеля будет обуславливаться 5 основными потоками клиентов (Табл.1).   Таблица 1 – Основные группы постояльцев отеля. Туристическое направление Краткое описание опции 1. Местный и спортивный туризм Краткосрочный семейный отдых на морском курорте шаговой доступности (дополнительно: лесные озера, парковая зона, культурные достопримечательности, спортивные мероприятия; зимой – горнолыжный курорт). 2. Внутрироссийский туризм Тур. группы из России, нацеленные на посещение достопримечательностей СПб и его пригородов. 3. Обслуживание научной деятельности Предоставление объекта под проведение научных конференций и т.п. мероприятий. 4. Приграничный туризм Групповые визиты финнов на историческую родину – Зеленогорск бывший финский Терийоки, в городе действует кирха. 5. Прочий иностранный туризм Тур. группы, преимущественно, из Китая, стран Юго-Восточной Азии, нацеленные на посещение достопримечательностей СПб и его пригородов.   Команда проекта включает в себя лиц (ИФТИ, МФТИ, ВНИИАЭС, ННГАСУ, РФФИ), заинтересованных в создании объекта, ориентированного на обслуживание научной деятельности. Социальной и одновременно маркетинговой изюминкой проекта будут выступать идея создания центра международного научно-образовательного обмена на территории Санкт-Петербурга (Зеленогорска) и экономическая привязка к источникам, финансирующим подобную научную деятельность. Схема вхождения в проект. Компания, создаваемая инициаторами проекта, имеет земельный участок. Привлекаемому инвестору/партнеру на первом этапе предлагается войти в собственность земельного участка (т.е. купить часть земельного участка), приобретая, таким образом, долю в компании (90%). Цена вопроса $500 000. Фаза инвестирования. Собственники компании берут на себя дальнейшее финансирование проекта в долях  90% и 10% (Табл. 2).   Таблица 2 – Затраты партнеров на фазе инвестирования   Затраты привлекаемого инвестора Затраты инициаторов проекта Вхождение в земельный участок $500 000   Проектные работы и согласование строительного проекта Строительство объекта $200 000     $1 140 000       $210 000 Основные производственные фонды. $20 000   Предпроизводственные затраты, иное. $30 000     $1.89 млн. $0.21 млн. ВСЕГО: $2.1 млн.

Дополнительная информация


Стадия проектаБизнес идея
Цель инвестицийСоздание нового предприятия
Рабочие места-
Тип инвестораЧастный инвестор
Форма инвестицийДолевое участие
РискиВысокие
Печать

Напишите инициатору проекта на email: александр смирнов

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым