Жилой комплекс «Твой дом»

24.07.2015
634
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 1200000 USD
Годовая доходность250 %
Срок окупаемости1 год
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций0 %
Cтоимость проекта65000000 USD
Доля инвестора0 %
Права инвестораПриобретение % акций
Регион Россия, Вологодская область, Вологда
СфераНедвижимость
Денис Артюгин
Написать инициатору
Печать

Описание бизнес идеи


Жилой комплекс «Твой дом» - 14 этажный многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке площадью 0,65 га по адресу: город Вологда, Белозерское шоссе, дом 11а.

Кадастровый номер 35:24:0102005:3484

На сегодняшний момент выполнены следующие работы:

разработан и согласован рабочий проект

1.2. получено положительное заключение экспертизы.

1.3. получено разрешение на строительство

1.4. получены технические условия подключения к сетям электроснабжения, городской теплосети, городского водоканала и канализации.

1.5. произведена топосьемка участка застройки

1.6. сделаны геологический и экологический проекты земельного слоя глубиной до 20 метров на участке застройки.

1.7. для уменьшения себестоимости строительства произведена экспертиза существующего свайного поля, оставшееся от предыдущего многоэтажного жилого здания.

1.8. получен утвержденный главой г. Вологда градостроительный план города с включенным в него участком застройки.

1.9. заключен договор с ООО «Вологодский кадастровый центр» на проектирование стадии П, РП с учетом получения на земельном участке не менее 11 000 м2 жилого фонда и 1 000 м2 коммерческой площади.

1.10. произведено временное подключение электричества к земельному участку для обслуживания стройплощадки.

1.11. утверждена проектная декларация.

1.12. Получена аккредитация на выдачу ипотеки в Сбербанке.

Контактное лицо: Денис Владимирович 8(8172)70-33-72

Полное описание инвестиционного проекта


ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

по строительству многоэтажного жилого дома с использованием технологии железо-бетонного монолитного строительства по адресу: город Вологда, Белозерское шоссе, дом 11а. Жилой комплекс «Твой дом»

                                                Жилой комплекс «ТВОЙ ДОМ»

Заказчик-застройщик                                                 ООО «ЮКО» строительная компания

г. Вологда

2015 года

Бизнес – план строительства жилого многоквартирного дома                                  

Содержание:

1.Резюме проекта

Краткое описание проекта:

Цель проекта – инвестирование средств в строительство жилого комплекса.

Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка.

На сегодняшний момент выполнены следующие работы:

  1. разработана маркетинговая концепция
  2. разработан эскизный проект
  3. получены технические условия подключения к сетям электроснабжения, городской теплосети, городского водоканала и канализации.
  4. произведена топосьемка участка застройки
  5. сделаны геологический и экологический проекты земельного слоя глубиной до 20 метров на участке застройки.
  6. для уменьшения себестоимости строительства произведена экспертиза существующего свайного поля, оставшееся от предыдущего многоэтажного жилого здания.
  7. получен утвержденный главой г. Вологда Шулеповым Е.Б. градостроительный план города с включенным в него участком застройки.
  8. заключен договор с ООО «Вологодский кадастровый центр» на проектирование стадии П, РП с учетом получения на земельном участке не менее 11 000 м2 жилого фонда.     
  9. заключен договор с ООО «Бизнес строй» на демонтаж и утилизацию не нужных остатков незавершенного строительства жилого дома находящегося на земельном участке.
  10. Проведены предварительные переговоры с подрядчиками.
  11. произведено временное подключение электричества к земельному участку для обслуживания стройплощадки.
  12. Уменьшена стоимость аренды земельного участка в 9 раз, за счет уменьшения кадастровой стоимости участка с 84 млн рублей до 10 млн рублей.

Объект позиционируется как современный жилой комплекс для молодых семей эконом класса.

Комплекс включает в себя:

  • квартиры трех типов
  • нежилые коммерческие помещения в подвальной части - 1 150 м2 (салон красоты, фитнесс клуб, химчистка и другие объекты социальной инфраструктуры района жилой застройки);
  • детские и спортивные площадки

Источниками финансирования являются:

  • собственные средства;
  • средства инвесторов (физические лица, инвестиционная компания, юридические лица);
  • заемные средства коммерческих и государственных банков;
  • привлеченные средства дольщиков (физ. и юридических лиц)

                                                     Ключевые показатели проекта

                                             Количественные показатели комплекса

Площадь участка

6 500 м2

Площадь участка под застройку

2 300 м2

Площадь участка под благоустройство

2 200 м2

Инженерные объекты

200 м2

Наземный паркинг

1 800 м2

Общие площади

11 310 м2

Жилье

9 100 м2

Сервисные площади

1 100 м2

Коммерческие площади

1 110 м2

Площадь квартир

Студия

30 – 34 м2

Евро-двушка

40 – 46 м2

Евро-трешка

54 – 58 м2

Количество квартир в процентах

Студия

35 %

Евро-двушка

55 %

Евро-трешка

10 %

Средние цены (с НДС)

Студия (35 т.р. за 1м2)

1 190 000

Евро-двушка (39 т.р.  за 1м2)

1 790 000

Евро-трешка (35 т.р. за 1м2)

1 990 000

Коммерческие площади

63 250 000

Минимальный валовый доход от реализации проекта

412 500 000

Структура площадей жилого многоквартирного дома

Виды помещений

Количество помещений

Средняя площадь одного помещения

Итого площадь помещений

студия

72

34 м2

2 448

евродвушка

120

44 м2

5 280

евротрешка

24

56 м2

1 344

Нежилое помещение

6

185 м2

1 110

2.БИЗНЕС – КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

Информация об инициаторе проекта

Инициатором проекта является ООО «ЮКО» зарегистрированное 07 июля 2011 года.

Юридически он же фактический адрес: 160034 РФ, Вологодская область, г. Вологда, ул. Ленинградская д.97

Телефон: 8 (8172) 537 - 555

ИНН 3525263005, КПП 352501001, ОГРН 1113525009620, ОКПО90461070

р/сч 40702810300000011129 в ЗАО «Банк»Вологжанин» БИК  041909760

организационно – правовая структура компании

Организационно – правовой формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью.

Согласно  Устава общества высшим органом управления является директор.

Участником ООО «ЮКО» является 1 (одно) физическое лицо.

Наименование участника

адрес

Доля ( % )

форма взноса в уставный капитал

1

 Лидия Николаевна

г. Москва, ул.Татарская, 

100

денежная

Вхождение в проект

Вхождение в проект ООО «ЮКО» осуществляется путем приобретения земельного участка площадью 0,65 Га с целевым использованием «под строительство многоэтажных жилых домов».

Стоимость вхождения составила 19 370 000 рублей (298 000 рублей за 1 сотку).

Стоимость предпроектных работ составила 1 870 000 рублей.

Стоимость проектных работ составила  2 235 000 рублей.

Концепция проекта

Планируется строительство жилого комплекса на участке 0,65 Га в новом строящемся жилом микрорайоне Белозерский.

Объект возводится в прямой доступности, около 1 километра, от исторического, культурного и делового центра города Вологды.

На расстоянии, не более 500 метров, находится школа № 31, школа № 25,  детский сад «Ветерок», детский сад «Рябинка», детский сад «Фиалочка».

Состоять жилой комплекс будет из 4-х подъездов 12 этажей, для улучшения световой инсталяции применен вариант переменной этажности (1-й и 2-й подъезды – 1-я очередь); (3-й и 4-й подъезды – 2-я очередь). Фундамент комплекса изготавливается с применением деформационного шва между первой и второй очередями строительства, таким образом строительство и сдача дома происходит поэтапно, что позволяет выйти на максимальные цены в более короткие сроки.

Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс эконом класса включающий комфортабельные квартиры трех типов со свободной планировкой (под свободной планировкой понимается возможность установления перегородки в комнате студии, таким образом что из квартиры студии 36м2 жильцы могут сделать двухкомнатную квартиру (24 м2 большая комната с кухней + 12 м2 спальня), из квартиры евродвушки 46м2 можно сделать полноценную трехкомнатную квартиру (24 м2 большая комната с кухней + 10м2 детская + 12м2 спальня).

Цокольный этаж, помещения в подвальной части, планируется использовать под социальную инфраструктуру – рынок бытовых услуг (салон красоты, фитнесс клуб, химчистка, ателье, туристические агенства, фотоателье, медицинские, ветеринарные клиники, зоомагазин и другие объекты социальной инфраструктуры) обслуживающую жильцов микрорайона Белозерский.

Квартиры сдаются с общестроительной отделкой:

  • Стеклопакет
  • Входные двери
  • Стяжка на полу черновая либо под покрытие
  • Разводка инженерных (электро, телевизионных) сетей
  • Водоснабжение и канализация
  • Монтаж системы отопления с установкой радиаторов

Паркинг для автомобилей рассчитан таким образом, чтобы хватило место на две машины на каждую квартиру и одну гостевую.

Рекламное сопровождение

Планируется установка за два месяца до начала продаж в долевую собственность    (т. е. 01 июня 2015 года), рекламных перетяжек 6 штук на главных автомагистралях города.

Немаловажное значение при продаже такого жилого комплекса играет его продвижение в сети Internet, основу которого составляет создание высококачественного web-узла (сайта), где любой желающий может ознакомится с планировкой квартир в жилом комплексе, уточнить место расположения комплекса на карте города, узнать сроки ввода в эксплуатацию, используя веб камеру отслеживать этапы строительства в онлайн режиме, узнать ценовую политику и т.д.

Отдел продаж планируется организовать непосредственно на строительной площадке из быстровозводимых модулей.

Ценообразование и план продаж

Согласно прогнозам специалистов, в течение 2015-2016 годов ожидается рост цен на недвижимость эконом класса, что обусловлено в первую очередь кризисными явлениями, когда потенциальные покупатели квартир более высокого качества вынуждены уходить в сегменты более дешевого жилья в связи с отсутствием средств. Одновременно субсидирование через государственные программы ставки ипотечного кредитования стимулирует рынок продаж. Изучив проекты, которые предлагают непосредственные конкуренты, так же застраивающие микрорайон Белозерский специалисты строительной компании «ЮКО» пришли к выводу что ценовая категория квартир в жилом комплексе «Твой дом»  будет на 25% дешевле, чем у ближайших конкурентов при рентабельности на 20% больше, данные показатели достигнуты в первую очередь за счет выбранной технологии строительства, размера и планировок квартир, а также близости к точкам подключения коммуникаций и др.

График продаж:

                                                                        График продаж

  Календарный месяц и год

 Стоимость за 1 м2

    Сентябрь 2015

   35 900

    Декабрь 2015

   37 900

    Март 2016

   38 900

    Апрель 2016

   39 900

    Май 2016

   40 900

    Июнь 2016

   42 900

    Июль 2016

   43 900

    Август 2016

   44 900

    Сентябрь 2016

   47 900

Начало продаж стартует в августе – сентябре 2015 года.

Продолжительность продаж составит 12 месяцев.

3.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

График развития проекта

Планируется что срок реализации проекта составит 24 месяца (старт проекта определяется десятого декабря 2014 года), инвестиционной фазы 12 месяцев, в том числе-строительно-монтажные работы 18 месяцев

Календарный план производства работ:

  1. Предпроектные и проектные работы начало декабрь 2014 года окончание август 2015 года.
  2. Демонтаж существующего строения начало апрель 2015 года окончание июнь 2015 года.
  3. Подготовительные работы (устройство котлована и др.) начало август 2015 окончание сентябрь 2015 года.
  4. Обустройство фундамента начало сентябрь 2015 года окончание ноябрь 2015 года.
  5. Стадия нулевой этаж начало декабрь 2015 года.
  6. Стадия первый этаж начало январь 2016 года.
  7. Стадия второй этаж начало февраль 2016 года.
  8. Стадия третий этаж начало март 2016 года.
  9. Стадия четвертый этаж начало апрель 2016 года.
  10. Стадия пятый, шестой этаж начало май 2016 года.
  11. Стадия седьмой, восьмой этаж начало июнь 2016 года.
  12. Стадия девятый, десятый этаж июль 2016 год.
  13. Стадия одиннадцатый, двенадцатый этаж август 2016 год.  
  14. Внешние инженерные сети начало май 2016 года окончание октябрь 2016г.
  15. Благоустройство территории, строительство наземного паркинга начало сентябрь 2016 года окончание декабрь 2016 года.

Планируемый объем инвестиций

Общий портфель привлекаемых инвестиций планируется размером 94 миллиона рублей, что позволит, с учетом собственных средств инициатора проекта, завершить и сдать государственной комиссии первую очередь (1-й и 2-й подъезды) жилого комплекса.

Объем средств инвестора от 10 миллионов рублей. За инвестором резервируются жилые, либо коммерческие площади в объеме его инвестиций и по цене согласно календарной даты инвестиций. Инвестор является полноправным партнером в соотношении 50% на 50% с инициатором проекта по тем площадям которые закреплены за инвестором. Инвестор имеет право участвовать в финансово-хозяйственной деятельности Инициатора связанной со строительством жилого комплекса «ТВОЙ ДОМ», в рамках финансового участия инвестора, с целью выявления недочетов и уменьшения себестоимости строительства проводимого Инициатором, причем сумма экономии полученная в результате такой деятельности Инвестора будет считаться дополнительной прибылью проекта и будет делиться между Инвестором и Инициатором в равных долях.  

Сроки входа и выхода из проекта

Вхождение в проект возможно с 15 апреля 2015 года. Выход из проекта инвестор может произвести по цене не менее 37 900 рублей за 1м2, таким образом срок инвестиций составит минимум 6 месяцев, а далее на усмотрение инвестора.

                                                  Сроки и стоимость 1м2 для инвестора

    Период действия цены

         Цена за 1м2

1

15.04.15. – 29.04.15.

26 900

2

30.04.15. – 15.05.15.

27 900

3

16.05.15. – 31.05.15.

29 900

4

01.06.15. – 15.06.15.

30 900

5

16.06.15. – 30.06.15.

31 900

6

01.07.15. – 15.07.15.

32 900

Вариант № 1

12.15.

Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 26 900 рублей за 1м2.

Вложения 26 900 000 рублей – 29.04.15.

Продает по 37 900 рублей за 1м2.

Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15. 

Прибыль за 7 календарных месяцев составит 11 000 000 рублей, что составляет 70,1% годовых.

03.16.

Продает по 38 900 рублей за 1м2

Выручка 38 900 000 рублей – 01.03.16.

Прибыль за 10 календарных месяцев составит 12 000 000 рублей, что составляет 53,53% годовых.

04.16.

Продает по 39 900 рублей за 1м2

Выручка 39 900 000 рублей – 01.04.16.

Прибыль за 11 календарных месяцев составит 13 000 000 рублей, что составляет 52,72% годовых.

05.16.

Продает по 40 900 рублей за 1м2

Выручка 40 900 000 рублей – 01.05.16.

Прибыль за 12 календарных месяцев составит 14 000 000 рублей, что составляет 52,04% годовых.

06.16.

Продает по 42 900 рублей за 1м2

Выручка 42 900 000 рублей – 01.06.16.

Прибыль за 13 календарных месяцев составит 16 000 000 рублей, что составляет 54,9% годовых.

07.16.

Продает по 43 900 рублей за 1м2

Выручка 43 900 000 рублей – 01.07.16.

Прибыль за 14 календарных месяцев составит 17 000 000 рублей, что составляет 54,16% годовых.

08.16.

Продает по 44 900 рублей за 1м2

Выручка 44 900 000 рублей – 01.08.16.

Прибыль за 15 календарных месяцев составит 18 000 000 рублей, что составляет 53,53% годовых.

09.16.

Продает по 47 900 рублей за 1м2

Выручка 47 900 000 рублей – 01.09.16.

Прибыль за 16 календарных месяцев составит 21 000 000 рублей, что составляет 58,55% годовых.

Вариант №2

Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 27 900 рублей за 1м2.

Вложения 27 900 000 рублей – 15.05.15.

Продает по 37 900 рублей за 1м2.

Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.

Прибыль за 6,5 календарных месяцев составит 10 000 000 рублей, что составляет 66,17% годовых.

03.16.

Продает по 38 900 рублей за 1м2

Выручка 38 900 000 рублей – 01.03.16.

Прибыль за 9.5 календарных месяцев составит 11 000 000 рублей, что составляет 49,8% годовых.

04.16.

Продает по 39 900 рублей за 1м2

Выручка 39 900 000 рублей – 01.04.16.

Прибыль за 10,5 календарных месяцев составит 12 000 000 рублей, что составляет 49,15% годовых.

05.16.

Продает по 40 900 рублей за 1м2

Выручка 40 900 000 рублей – 01.05.16.

Прибыль за 11,5 календарных месяцев составит 13 000 000 рублей, что составляет 48,62% годовых.

06.16.

Продает по 42 900 рублей за 1м2

Выручка 42 900 000 рублей – 01.06.16.

Прибыль за 12,5 календарных месяцев составит 15 000 000 рублей, что составляет 51,61% годовых.

07.16.

Продает по 43 900 рублей за 1м2

Выручка 43 900 000 рублей – 01.07.16.

Прибыль за 13,5 календарных месяцев составит 16 000 000 рублей, что составляет 50,97% годовых.

08.16.

Продает по 44 900 рублей за 1м2

Выручка 44 900 000 рублей – 01.08.16.

Прибыль за 14,5 календарных месяцев составит 17 000 000 рублей, что составляет 50,42% годовых.

09.16.

Продает по 47 900 рублей за 1м2

Выручка 47 900 000 рублей – 01.09.16.

Прибыль за 15,5 календарных месяцев составит 20 000 000 рублей, что составляет 55,49% годовых.

Вариант №3

Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 29 900 рублей за 1м2.

Вложения 29 900 000 рублей – 31.05.15.

Продает по 37 900 за 1м2.

Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.

Прибыль за 6 календарных месяцев составит  8 000 000 рублей, что составляет 53,51% годовых.

Вариант №4

Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 30 900 рублей за 1м2.

Вложения 30 900 000 рублей – 15.06.15.

Продает по 37 900 за 1м2.

Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.

Прибыль за 5,5 календарных месяцев составит 7 000 000 рублей, что составляет 49,43% годовых.

Вариант №5

Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 31 900 рублей за 1м2.

Вложения 31 900 000 рублей – 30.06.15.

Продает по 37 900 за 1м2.

Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.

Прибыль за 5 календарных месяцев составит 6 000 000 рублей, что составляет 45,14% годовых.

Вариант №6

Инвестор приобретает 1 000 метров жилой площади по 32 900 рублей за 1м2.

Вложения 32 900 000 рублей – 15.07.15.

Продает по 37 900 за 1м2.

Выручка 37 900 000 рублей – 01.12.15.

Прибыль за 4,5 календарных месяца составит 5 000 000 рублей, что составляет 40,52% годовых.    

Дополнительная информация


Стадия проектаНачальная стадия
Цель инвестицийСтроительство
Рабочие места-
Тип инвестора-
Форма инвестиций-
Риски-

Инициатор проекта, контакты


Денис Владимирович 8-8172-70-33-72
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Денис Артюгин

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым