Строительство коттеджного поселка

04.02.2016
8499
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 3870000 USD
Годовая доходность15 %
Срок окупаемости2 года
Срок проекта3 года
Возврат инвестиций2 %
Cтоимость проекта3870000 USD
Доля инвестора70 %
Права инвестораДоля от прибыли %
Регион Беларусь
СфераНедвижимость
Сергей Бортич
Написать инициатору
Печать

Описание бизнес идеи


Все центральные коммуникации, кроме индивидуального газового отопления.

Кабельные линии связи и телевидения.

Удобный подъезд с асфальтобетонным  покрытием.

Благоустройство в виде тротуарных дорожек, паркового освещения, летнего фонтана.

Единый архитектурный стиль застройки.

Сосновый лес на участке и вокруг поселка, ландшафтный дизайн.

Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации.

Детская площадка.

Футбольная площадка со стационарными конструкциями для активного отдыха и спорта.

Площадь индивидуального участка коттеджной застройки – 1200 м.кв.

Предусмотрена возможность участия потенциального покупателя в планировании сооружений на участке путем коррекции проекта коттеджа и ландшафтного дизайна участка. 

Полное описание инвестиционного проекта


Данный проект предусматривает строительство коттеджей из природного экологического материала – древесины хвойных пород мягкорежимной технической сушки с уровнем влажности  14-16% (ель, сосна), с максимальным использованием  экологичных сопутствующих строительных и отделочных материалов, а также положительных факторов окружающей лесной среды с минимальным воздействием на них со стороны человека.

Участок для строительства и реконструкции общей площадью 9,0 Га находится в лесном массиве экологически чистого района, прилегающего к границам г.Минска, с перспективой внесения данной территории в границы города, на расстоянии до 10,0 км от МКАД (минской кольцевой автомобильной дороги).

В связи с отсутствием  предложений и постоянным спросом как по краткосрочной, так и по долгосрочной аренде в лесопарковой зоне вблизи г.Минска индивидуальных коттеджей, аренда в данном сегменте недвижимости на сегодня является высоковостребованной.

Вместе с тем возможность реализации коттеджей в случае необходимости обеспечивает высокую рентабельность проекта в связи с использованием современных технологий деревянного домостроения, предполагающими невысокий уровень себестоимости производства и монтажа. Расчетная прибыльность обеспечивается даже с учетом наихудшего варианта в виде дисконта в 32-50% на реализуемые объекты, аналогичные по характеристикам и месторасположению, от цен, предлагаемых на  рынке сегодня.  

На территории находятся капитальные постройки, общей площадью  3200 м. кв., часть которых (2000 м. кв.) предполагается реконструировать путем достройки вторых этажей со стеновыми элементами из строганного бруса с одновременным увеличением общей площади до 4000 м. кв.

Оставшуюся часть капитальных строений (1200 м. кв.) планируется реконструировать без достройки вторых этажей с целевым назначением оказания оздоровительных услуг.

На свободной лесопарковой зоне площадью 6,0 Га планируется построить  34 коттеджа на участках по 12,0 соток общей площадью 150, 200 и 250 м. кв.

На участке присутствует электроэнергия (подстанция 250 кВт), а также собственная артезианская скважина с водонапорной башней.

В отношении работ по обеспечению коммуникациями, необходимо внутреннее благоустройство, уширение подъезда с существующим асфальтобетонным покрытием на расстояние 0,8 км., подключение газа от существующей линии на расстояние 0,2 км., и укладку напорной канализации на расстояние 1,4 км.

Производство 100% комплектов коттеджей планируется на высокопроизводительном оборудовании для производства профилированного деревянного бруса толщиной  200 мм, с полной механизацией всех стадий процесса обработки заготовок и изготовления всех необходимых видов соединений в соответствии с компьютерной деталировкой согласно конкретного проекта.

 

Общие параметры проекта

Простой срок окупаемости полных инвестиционных  затрат ...................................... 24 месяца

Дисконтированный срок окупаемости .......................................................................... 30 месяцев

Объем общей прибыли  по проекту, не менее .............................................................  1 277 000 $

Общее количество административных зданий (1200 м.кв.)................................................... 1шт.

Общее количество таунхаусов (4600 м.кв.) ..........................................................................  23 шт.

Общее количество коттеджей ................................................................................................. 34 шт.

Суммарная площадь жилых строений ......................................................................... 12 600 кв. м.

Планируемая стоимость продажи за кв.м. ....................................................................... 450-550 $ 

Полный объем затрат по проекту  .................................................................................. 3 870 000 $

Потребность в инвестициях (кредите) ........................................................................... 2 100 000 $

Минимальный срок возврата инвестиций...................................................................... 24 месяца

Длительность проекта ...................................................................................................... 36 месяцев

Примечание


Возможно 100% инвестирование

Залог, гарантии возврата инвестиций


Приобретаемое имущество, права на земельный участок, капитальные вложения в строительство.

Поставщики сырья, сбыт продукции


Местные

Города


Консалтинговая фирма, г.Минск

Дополнительная информация


Стадия проектаНачальная стадия
Цель инвестицийСтроительство
Рабочие места5
Тип инвестораВсе
Форма инвестицийДолевое участие
РискиНизкие

Решение социальных задач


Предложение на рынок в неразвитом сегменте зкологичной недвижимости - деревянного домостроения

Решение экологических задач


Застройка в парковой зоне лесного окрущения г.Минска. Максимальное сохранение ландшафта и природного окружения. Центральные коммуникации, включая канализацию. Индивидуальное газовое отопление.

Команда, компетенция и опыт


Инициатор проекта имеет 21-летний опыт в области глубокой переработки древесины и производства деревянных строительных конструкций. Проверенные временем специалисты.

Инициатор проекта, контакты


Инициатор проекта - директор вновь созданного частного инвестиционного унитарного предприятия "Шалес", г.Борисов Минской обл.

Документы


project_8499.doc
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Сергей Бортич

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым