Квартира студия в таунхаусе

13.04.2016
9136
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 40000 USD
Годовая доходность60 %
Срок окупаемости3 мес
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций1 %
Cтоимость проекта200000000 USD
Доля инвестора50 %
Права инвестораДоля от прибыли %
Регион Россия, Московская область
СфераНедвижимость
Сергей Сергеевич
Написать инициатору
Печать
Рейтинг - 4,00

Описание бизнес идеи


Добрый День! Меня зовут Сергей Сергеевич, в данном письме я опишу кратко свой проект, по инвестированию в жилую недвижимость, в любом регионе РФ. Более подробная информация с наглядным примером есть в презентации.Краткое описание проекта: 1. Подбирается по определенным параметрам таунхаус, квадрохаус, дуплекс либо коттедж. 2. Разделяем объект недвижимости на жилую площадь в виде квартир студий, при положительной рентабельности бронируем дом 3. Размещаем рекламу о продаже квартир студий, принимаем звонки, назначаем осмотры квартир 4. Проводим осмотр студий с последующей бронью за каждым из покупателей 5. Выходим на сделку с застройщиком и покупателями студий, и подаем документы на регистрацию собственной доли, далее продаем собственную долю

Полное описание инвестиционного проекта


Продажа квартир-студий в таунхаусах, дуплексах и квадрохаусах Идея заключается в том, что нами подбираются жилые объекты недвижимости, отвечающие всем требованиям просторного и комфортного проживания в любое время года. Такие объекты покупаются совместно и разделяются на отдельные квартиры-студии. В итоге каждая доля объекта становится отдельной и полноценной квартирой, в которую входит: кухонный блок, спальная зона с панорамными или мансардными окнами, лоджией или балконом, и личным санузлом с ванной или джакузи, либо душевой кабиной. У всех жильцов есть общая зона пользования в которую входит: коридор с лестницей и помещения с котельной и прачечной. Благодаря тому, что мы покупаем один большой объект и делим его на несколько маленьких, каждый из участников долевой сделки приобретает квартиру по цене в 2-3 раза ниже обычной стоимости квартиры в многоэтажном доме. Данное направление очень быстро набирает высоту во время кризиса, покупка дешевых квартир студий, в охраняемых коттеджных поселках пользуются большим спросом у граждан, нуждающихся в собственном и постоянном жилье с пропиской. Квартиры студии располагаются вблизи с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью с г. Москва.Преимущества: + минимальные первоначальные затраты на один дом, обходятся мах в 300 т.р. + возврат инвестиций и получение прибыли осуществляется в короткие сроки, выход на сделку в среднем составляет 1,5-2 мес. + все риски в сведены к минимуму, после выхода на сделку, мы являемся собственниками доли на дом и землю, которую в любое время гарантированно продаем или оставляем как актив для последующей сдачи в аренду, для подстраховки используем страховой бюджет на выкуп доли, для своевременного совершения сделки.  

Что необходимо для продажи квартир студий: 1. Подходящий дом отвечающий определенным параметрам и требованиям, с последующей бронью данного дома 2. Создание дизайн проекта с 3D визуализацией , и разделенным домом, на необходимое количество студий для продажи 3. Размещение рекламы с последующей обработкой входящих обращений и записью на осмотр 4. Показы объектов с последующим бронированием студий за каждым клиентом 5. Подписание договора купли-продажи, собственника с нами и жильцами + подача и оформление документов на регистрацию недвижимости + нотариальное согласие о продаже или сдачи в аренду своей долиРасходы: Первостепенные: 1.Бронь дома - от 50-300 т.р. 2. Дизайн проект - от 40-80 т.р. 3. Реклама - от 50-100 т.р. 4. Страховой бюджет - от 500-2.5 млн. р. (на случай выкупа доли, для выхода на сделку в срок) Второстепенные: 5. Услуги риелтора (2%) от стоимости недвижимости 6. Оплата налога с проданной доли (13%) - от 50-100 т.р.Доходы: стратегия №1 - 1 доля - сдача в аренду = 20.000 р./мес. стратегия №2 - 2 доли (при страховом выкупе доли) - сдача в аренду 2х студий = 35.000 р./мес. Стратегия №3 - более 2х долей в собственности, сдача в аренду = от 50.000 р./мес. стратегия №4 - Чистая прибыль с общей сделки составляет от 800.000 р. до 2.000.000 р.

Залог, гарантии возврата инвестиций


Недвижимость

Дополнительная информация


Стадия проектаНачальная стадия
Цель инвестицийРасширение бизнеса
Рабочие места15
Тип инвестораЧастный инвестор
Форма инвестицийДолевое участие
РискиНизкие

Решение социальных задач


доступное и бюджетное жилье

Решение экологических задач


проживание загородом

Команда, компетенция и опыт


Организатор - Сергей Сергеевич Риелтор- Инна Арменовна Юрист- Василий Дмитриевич Финансист- Роман Михайлович

Инициатор проекта, контакты


Сергей Сергеевич- 89299244555
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Сергей Сергеевич

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым