On-line Торги недвижимостью в РФ

11.05.2016
9876
Тип предложенияИнвестиционный проект
Сумма инвестиций 100000 USD
Годовая доходность170 %
Срок окупаемости6 мес
Срок проекта1 год
Возврат инвестиций5 %
Cтоимость проекта150000 USD
Доля инвестора50 %
Права инвестораПриобретение % акций
Регион Россия
СфераНедвижимость
Сергей Рейнфельд
Написать инициатору
On-line   Торги  недвижимостью  в  РФ
Печать

Описание бизнес идеи


Создание on-line площадки для проведения ежедневных "торгов" по недвижимости. "Торги" будут проводиться по многовариантной схеме, то есть, "в обе стороны". На "торги" будет выставляться жилая, загородная и коммерческая недвижимость.

 Покупатель/Арендатор будет заранее знакомиться с объектом, а конечную цену определять на "аукционных торгах", после чего незамедлительно фиксировать её в предварительном договоре с продавцом. "Торги" закавычено, потому что это скорее не торги в общепринятом и юридическом смысле, потому что в нашем случае предусмотрена возможность реализации лота, когда есть всего лишь один участник (один покупатель/арендатор), это скорее on-line реализация недвижимости, предусматри- вающая механизм корректировки цены через Интернет.*

Полное описание инвестиционного проекта


Инвестпроект по созданию и запуску ЭТП (Электронной Торговой Площадки) по реализации (продажа, аренда)  недвижимости на территории РФ. 

(Мы переносим в on-line лишь часть от всего процесса заключения сделки с недвижимостью, а именно:  непосредственно торги по цене сделки. Определение цены сделки становится прозрачным, понятным и удобным. Оставляя в off-line процесс знакомства с объектом и документами, то есть осмотр объекта, регистрацию сделки и пр.)

Цель - проведение ежедневных on-line торгов по (сдаче в аренду, продаже) недвижимости, как жилой (вторичка, новостройки, загородка, элитка...), так и коммерческой (офисы, склады, производственные площади, магазины...). Есть 25- летний опыт работы с недвижимостью из них 20 лет - организация и проведение аукционов. 

На торги риэлторы и собственники будут выставлять свои объекты недвижимости (пока бесплатно, на первом этапе 1-2 года), согласовывая минимальную цену реализации, с собственниками.

Торги будут проходить в on-line режиме по многовариантной схеме. Патент на изобретение №2229743 "Способ проведения аукционов по многовариантной схеме". Суть и отличие его состоит в том, что за одну торговую сессию цена может как уменьшаться, так и увеличиваться. В итоге это нивелирует ошибки при установлении стартовой цены. Сейчас готовятся материалы для подачи новой заявки на изобретение с учетом всех нововведений и наработок, где упомянутый патент на изобретение будет аналогом.

Доход Организатора торгов - 10,0 % от разницы итоговой и стартовой цены, то есть от "выигрыша" Покупателя или Продавца на  торгах, но не более 1,0 % от стартовой цены.

Вознаграждение будет удерживаться из обеспечительного платежа участников аукциона в размере 1,0 % от стартовой цены лота, который участники будут перечислять до участия в аукционе на счет организатора торгов. Этот обеспечительный платеж является возвратным в полном объеме в случае невыигрыша участника, в случае же, если участник выиграл аукцион, то есть предложил максимальную цену, даже если он был единственным участником, то обеспечительный платеж за минусом комиссионного вознаграждения организатору торгов входит в стоимость покупки.

ПЛАНИРУЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА (без расходной части)

Доходная часть проекта состоит из прибыли получаемой от комиссионного вознаграждения от успешно проведенных аукционов.

Средняя цена квартиры в Москве равна 15 000 000 руб. (для расчетов). В этом случае, наше вознаграждение,  составляющее 0,5% (принято для расчетов), будет равно - 75 000 руб.

В день будет совершаться от 2-3 (пессимистический вариант)  до 10-20 продаж (оптимистический вариант).

Соответственно месячный доход составит от 3 750 000 руб. (пессимистический вариант) до 37 500 000 руб. (оптимистический вариант).

ИНВЕСТИЦИИ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

От 3 500 000 руб. до 5 000 000 руб. на доработку ЭТП и продвижение на начальной стадии проекта. В настоящее время сделано прототипирование ЭТП.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Есть возможность зарабатывать от объектов выставленных непосредственно собственниками не только 0,5-1,0% а дополнительно 3,0-4,0% как обычная риэлторская структура, выполняя функции риэлтора;

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Чистый дисконтированный доход - NPV, Net Present Value

NPV = 155 022 693,10 руб.

Внутренняя норма прибыли (IRR, Internal Rate of Return)

IRR= 356,04%

Дисконтированный индекс доходности DPI                                                      

DPI= 32,00  

Дисконтированная окупаемость инвестиций DROI 

 DROI= 3100,45%

Показатель возврата на инвестицию ROI                                                           

ROI= 8900,00%    

Срок окупаемости инвестиционного проекта (PP, Payback Period) 

PP= 0,33      4 месяца 0 дней

Дисконтированный период окупаемости -DPP (Discounted Playback Period)

DPP= 0,40   4 месяца 24 дней   

Чистая прибыль PN                                                                                    

PN= 445 000 000,00р

Рентабельность инвестиционного проекта (ARR, Accounting Rate of Return)     

ARR = 900,00%

Примечание


Нет

Залог, гарантии возврата инвестиций


Обговаривается. Можно предоставить в залог недвижимость. Тогда не 50,0 % инвестору, а меньше.

Поставщики сырья, сбыт продукции


Нет

Дополнительная информация


Стадия проектаНачальная стадия
Цель инвестицийСоздание нового предприятия
Рабочие места10
Тип инвестораВсе
Форма инвестицийДолевое участие
РискиСредние

Решение социальных задач


Да. Активизирует рынок недвижимости. Делает его активным при любом рынке и рынке продавца и рынке покупателя, как сейчас

Решение экологических задач


Нет

Команда, компетенция и опыт


1) Рейнфельд Сергей Николаевич - инициатор и организатор проекта. Образование - высшее (ЛКИ - Ленинградский Кораблестроительный Институт, МГИМО, ГАСиС - Государственная Академия переподготовки Специалистов Инвестиционной Сферы (ПГС). 25 лет - опыт предпринимательской работы на рынке недвижимости из них более 20 лет деятельность в сфере организации и проведения аукционов. Возглавлял ЗАО "Рент-Сервис" - в 1997-2000 г.г. компания №1 на рынке проведения аукционов по исполнению решений судов (АО "МММ", ООО "Властелина", Ярмарка "Лужники", Царицынский музей-заповедник, завод ЦНИИМаш, Нагатинский Техно-парк.... и др.) 5 патентов на изобретения. Среди них №2229743 "Способ проведения аукционов по многовариантной схеме". Имеет дополнительно квалификацию психолога, диетолога. Научные работы в области оздоровления. "Холистическая система снижения веса, оздоровления и омоложения"; "Способ одномоментного избавления от табакокурения без волевых усилий" 2) Компания создатель ЭТП (Электронной Торговой Площадки). Одна из 5 компаний, способных создавать полноценные ЭТП с многофункциональным финансовым блоком, с различными схемами проведения торгов и т.д. За последние 2 года сделали более 10 Электронных Торговых Площадок, включая местные и республиканские администрации, Торгово-Промышленные Палаты.

Инициатор проекта, контакты


Рейнфельд Сергей Николаевич. Тел. +7(929)919-7216

Документы


project_9876.docx
Печать

Напишите инициатору проекта на email: Сергей Рейнфельд

Инициатор проекта:

Комментарии

- Оставьте комментарий первым